若购房者遭遇地产开发商虚假宣传、提供不实承诺等欺诈行为，可考虑依据司法程序申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼，主张撤销先前签署的房屋买卖协议，要求开发商承担相应的违约赔偿责任。在极端情况下，倘若开发商以欺骗为手段非法获取他人财产利益，且所涉及的金额和社会影响达到相当程度时，很有可能会涉嫌构成刑事犯罪。在此种情况下，受到欺骗的当事人应及时向公安部门报案并寻求其协助调查，警方经过核实认定后，将对相关企业实施立案侦查，同时依法追究其承担相应的刑事法律风险。因此必须明确，房地产开发企业采取欺骗手段获取不当利益不仅仅在于普通民事争议范畴之内，情节特别严重者甚至有可能构成刑法上的诈骗罪名。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。