若能与开发企业进行妥善沟通并达成共识，当开发商确已违反相关合约义务时，买方可依据合同中所规定的权利主张，向其明确表达自身需求，进而促使开发商按照既定合同约定，履行相应的违约责任。在充分协商且达成合意之后，买主及开发商还可共同制定出更为恰当的解决策略。其次，若与开发商协商未果，买主可考虑寻求专业的律帅帮助，以维护自身权益。再次，若在房屋销售合同中发现存在关于仲裁的有关条款，在此基础上产生的合约纠纷，买主即可依照这些条款申请仲裁来解决问题。最后，若在房屋销售合同中未能找到关于争议解决方法的明确约定，此时便可选择向法院提起诉讼。

《仲裁法》
第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
《民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。