集体土地证房屋买卖确实存在着相当多的法律风险。
要按照这样的方式来处理。
首先，由于这类买卖行为通常违背了土地管理法规，所以往往是无效的。
双方首先应该尝试进行协商，要是能够达成一致意见，那就可以签订一份协议，把双方的权利义务以及后续的处理方式都明确清楚。
可要是无法协商成功，那就只能向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并且要求对方返还房屋以及相应的价款。
在这个过程中，一定要特别注意房屋很有可能无法办理产权过户等一系列问题。
如果出现这种情况，买方是可以主张卖方承担违约责任的，让卖方赔偿因为合同无效而给自己带来的损失。
然而，必须要明确的是，这类纠纷的处理结果是存在很大不确定性的，而且买卖双方都有可能面临法律制裁。
所以，集体土地证房屋买卖纠纷这件事情，必须要谨慎对待，千万不能马虎大意，一旦遇到问题，一定要及时寻求法律专业人士的帮助，让他们来为自己提供专业的指导和建议。

案情回顾:

小朱将其集体土地证房屋卖给小李，后小李发现无法办理产权过户。小李要求小朱承担违约责任并赔偿损失，小朱却认为合同无效不应担责，双方就合同效力及责任承担产生争议。

案情分析:

1、小朱与小李的房屋买卖行为违背土地管理法规，该合同通常无效。双方应先协商，协商一致可签协议明确权利义务及处理方式。
2、若协商不成，小李可诉至法院确认合同无效，要求小朱返还价款，小朱应返还房屋。如因合同无效给小李造成损失，小朱可能需承担赔偿责任。
3、此类纠纷结果不确定，双方均可能面临法律制裁，应谨慎对待并寻求专业法律帮助。