鉴定房屋损伤的步骤流程如下所示：
首先，明确评估的范围和内容，这包括了各方对于房屋损害程度、成因以及责任归属等事项的认定需求;
其次，进行初步调研工作，根据鉴定需求设立专项小组，全面且深入地调查和分析不同层面上的问题，如损害现象、原因以及可能产生的后续影响等等;
紧接着，我们会进行模拟实验来验证各项实际测量数据的准确性和可靠性，以及对现场环境或实验室的损坏过程进行模拟实验;
随后，结合实验结果和现场调查收集到的信息，对数据进行细致的计算处理，同时加以分析和综合判断，以得出客观有力的结论;
最后，将鉴定情况和决定详尽地记录在册，连同支撑证据和相应的建设性意见，汇编成为正式的鉴定报告。

《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。