| 问题 | 国有土地使用证新政策是什么？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、国有土地使用证新政策是什么? 国有土地使用证新政策是：式样由国家土地管理局统一制定，由国家土地管理局或其授权的单位统一印制。土地登记卡和土地归户卡由国家土地管理局统一格式，由县级以上地方人民政府土地管理部门印制，土地登记所需的其他表、卡、簿按照国家土地管理局制订的基本格式要求，任何单位和个人不得非法印制土地证书。 二、土地使用证的用途体现在哪些方面? 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为我国相关的法律中明确规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。我国相关的法律中明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照我国相关的法律中的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。 对于国家统一颁发并印制的土地使用证，各省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门可进行适当补充规定，但是任何单位和个人不得非法印制土地证书，尤其是非法印制的土地证书无效，且不具备法律的效力，因此在办理土地使用证时一定要到当地的政府部门通过正规的渠道办理。 |
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