在建工程抵押房屋能否预售
房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。
这种行为是否符合法律规定，需要根据实际情况进行具体分析：
1.《民法典》（起实施）等法律规定，房屋抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，将抵押的无法进行出售等转让时，应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。
2.同时规定，房屋抵押期间，未经银行等抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。同时，城市房地产抵押管理办法也规定，房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下，可以将已经设定抵押权的房产进行出售。
所以，按照上述法律规定:
1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。
2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。
3.也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。
- 老板跑了,员工被拘留在看守所怎么办
- 私自卖掉别人的东西是啥罪
- 公司法人可以作为诈骗罪的主体吗
- 房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗
- 交通事故扣车期间停运损失费是多少
- 我欠了别人钱，他公开我身份证属于违法吗
- 离婚怎么办理2025
- 工程重大安全事故罪怎么处罚
- 职务侵占70万已退回怎么判决
- 租房定金交了,不租了还能退吗
- 离婚男方要孩子怎么办
- 房子付了首付可以退吗
- 2025年酒驾怎么处理
- 交通事故对方赔付不起怎么
- 信用卡还款后征信多久更新
- 怎么知道刑事案件判了没判刑
- 别人给自己发私密照怎么办
- 商标怎么转让给个人
- 如何判断是否为适格原告
- 未签劳动合同的劳动仲裁如何处理
- 棋牌室营业执照需要什么条件
- 4000工资五险一金交多少钱
- 绑架罪一定要勒索财物吗
- 信用卡账单日还款日怎么算
- 车辆正常行驶撞死人责任划分怎么分
- 葛洪义
- 熊秋红
- 邓正来
- 李林
- 田文昌
- 附条件合同
- 附期限合同
- 多次盗窃
- 机动车交通事故强制责任险
- 用工责任