| 问题 | 开发商按日扣违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商按日扣违约金怎么算 商品房交付逾期之际，作为业主应首先行使通知权，向开发商发出书面催告，以期促使其在适当时间范围内履行相应的交房义务。 如若开发商在收到催告通知后，仍然未能遵守承诺并在合理期间内完成交房手续，那么业主便可依法请求解除所签订的房屋买卖合同。 在此过程中，业主还可依法要求开发商对已支付的定金予以双倍返还，以及承担其他相关的违约责任，这些均需依据双方在签署合同时所作出的具体约定来执行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 二、开发商不按时交房违约金怎么算 开发商不按时交房，合同中已预先约定逾期交房违约金金额的，违约金通常是按约定的数额进行计算。 其行为已经构成违约，可以索要违约金、主张赔偿。 合同中没有预先约定逾期交房违约金金额的，违约金通常是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间进行计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商按日扣违约金怎么算”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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