| 问题 | 购房能收定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房能收定金吗 在房产交易中，收取订金乃是合法之举。 根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，买卖双方在达成共识的基础上，可依据自愿原则缔结定金合同。 定金的具体金额大小可由双方通过协商予以确定，但需注意的是，不得超出法律所规定的比例上限，即房屋买卖合同标的价值的百分之二十。 若定金金额超过上述标准，则超出部分将被判定为无效。 购买方支付定金的目的在于确保未来的房屋买卖合同得以顺利签署。 在当前房价飞涨的大环境下，购房者支付定金对于自身利益更为有利，因为卖方有可能因种种原因改变主意，不愿出售房屋。 在此情况下，买方有权要求卖方双倍返还定金，此外，还可以向法院提出诉讼，请求对方赔偿房屋的溢价损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、退房能要回定金吗 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房能收定金吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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