| 问题 | 住房公积金贷款的房子能卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、住房公积金贷款的房子能卖吗 在含有住房公积金贷款的房产交易过程中，由于贷款并未完全偿还完毕，所以在出售此类房产时需要优先确定其是否具有法律意义上的房产所有权凭证——房产证。在各大二手房交易市场中，所进行的交易几乎全部都以房产证为核心依据，这意味着唯有拥有合法的房产证，房产才能被视为具备上市交易资格。若无房产证，就意味着您对该房产并不享有完整的所有权，无法完成过户手续的办理以及后续的房屋销售事宜。因此，贷款尚未还清的房产实际上仍旧处于抵押状态，不符合上市交易的基本要求。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、住房公积金贷款未还完可以卖吗 在这种情况下，该房屋原则上仍可进行转售操作，然而在尚未全部还清住房公积金贷款之前，无法直接进行交易。 关于此种情况如何进行交易的具体步骤如下： 首先实施“转按揭”操作； 其次，使用买受方的首付款缴付尚余待偿还的贷款余额； 最后，借助于银行贷款来全数支付剩余的贷款款项。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“住房公积金贷款的房子能卖吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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