| 问题 | 杭州二手房交易税费怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、杭州二手房交易税费怎么算 杭州二手房交易税费的准确计算方法 （一）购房者应承担之税费如下： 1、契约税：房价的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，则需缴纳3%；而对于建筑面积小于等于90平米且属于首次置业的消费者而言，仅须缴纳1%） 2、印花税：房价的0.05%3、交易手续费：每平方3元4、测绘费：每平方1.36元5、产权登记费及证书办理费：通常为200元以内。 (二)出售方应负担之税费有： 1、交易手续费：每平方3元 2、印花税：房价的0.05%3、营业税：差价×5.5%（若房产证尚未满五年） 3、个人所得税：房产交易利润的20%，或房价的1%（若房产证已过五年且系个人名下独有住房，则可豁免此项费用）中介代理费：数额常为房价的2%至3%之间。 《契税法》第三条? 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 二、杭州新房交易税费如何合理避税 在杭州，新房交易税费通常有契税等。要合理避税需注意合法合规。 契税方面，若购房面积在90平方米以下且为首套房，契税税率为1%；90平方米及以上，税率为1.5%。可合理规划购房面积及套数来控制契税。 印花税一般按合同金额的0.05%缴纳，这部分较难规避。 公共维修基金通常按每平方米一定金额缴纳，目前杭州一般为每平方米270元或340元等标准，这是法定的，难以避税。 需要强调的是，避税应在法律允许的范围内进行，避免采取违法手段，如虚假申报等，否则可能面临严重的法律后果。同时，不同地区政策可能有所差异，建议咨询专业税务或房产律师以获取准确的建议。 三、杭州房产继承税费缴纳有哪些规定 在杭州，房产继承需缴纳税费。其中包括契税，法定继承人继承房产免缴契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率为3%-5%。印花税，按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。还有个人所得税，继承房产出售时，若满五年且为唯一住房可免征，否则需按差额的20%或全额的1%缴纳。此外，还可能涉及到土地增值税等，但通常在个人继承房产中较为少见。总之，房产继承税费的缴纳需根据具体情况确定，建议咨询专业税务或法律人士以确保合规。 杭州二手房交易税费计算：购房者需缴契税（根据面积不同）、印花税、交易手续费、测量绘图费和产权注册取证费。售房方需支付交易手续费、印花税、营业税（房产证未满5年）和个人所得税（房产持有满5年且唯一可免）。中介费用通常占房款百分之二至三。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。