厂房租赁合同无效的情形有：
订立合同主体不合格；
订立合同内容不合法，表现为：
违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
违反社会公共利益的合同，无效；
恶意串通，损害国家、集体第三人利益的合同，无效；
以合法形掩盖非法目的合同，无效；
意思表示不真实的合同。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。