关于二手房无法进行过户仅能采取公正方式这一情况，其实际作用其实相当有限。
公正可以作为一种有效的证据来证实交易的真实性以及各方当事人的相关意愿，然而却并不能够完全取代房产的正式过户登记手续。
在尚未完成过户的情况下，该房屋的所有权在法律层面上仍然没有发生实质性的转移，因此可能会面临卖方一房多售或者出现其他产权纠纷等方面的潜在风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。