关于“一房二卖”所涉及房屋权益归属问题，其具体处理方式如下：首先，若涉案房屋已完成所有权过户登记手续，则该房产应归于登记名下的买家所有；其次，若两位购买者均未对尚未完成产权转让登记手续的商品房进行登记，那么，这处房产应归先行完成商品房预告登记手续的一方购买者所有；再次，若未曾办理任何产权或预告登记手续，且两位购买者也均未能实际占有争议房屋，此时,该房产应归已先行以合法途径取得房屋使用权的购买者所有；最后，若以上情形均未出现，则该房产应归签订购房合同在先的购买者所有。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。