若租赁协议中已经明确规定了违约金的具体比例（即租房违约金的数值，由双方在签署合同之前所进行的详细协商后共同决定），则当合同执行过程出现违约情况时，违约者需按照事先商定的违约金比率来支付相应款项。举例来说，如果首尾双方在签署合同时，已明确设定房屋租赁合同的违约金等于每月租金的金额，那么，在违约事件发生之后，出租人有权依据法律规定要求承租人支付等同于一个月租金数额的违约金，以作为其违反约定的赔偿。
值得注意的是，如果所约定的违约金比例过高或者过低，均存在向法院申请调整的可能；
同时，如果违约金的幅度超出了实际损失总额的百分之三十，将被视为过分高于实际损失，也有权提出调低的申诉。例如，假设房屋租赁的月度总费用仅仅为一千元人民币，但是约定的违约金却高达一万元，那在此种情况下，违约方有权利向法院提出申请，要求降低违约金的金额。反之，如果租赁合同中并未明文规定任何关于违约金的事宜，此时违约金的计算方式应根据对方违约给该当事人带来的实际经济损失为准，以确定应该返还的押金及多收取的房租金额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。