若您有意取消购买房屋时已交付的定金，可尝试与卖方展开友善协商。在以下五种特殊情况下，买家预定的定金极有可能得以退还：
首先，倘若您预订的房地产开发企业在预约认购意向书所规定的期限内将您已选定购买的房产出售予第三方，致使您最终未能顺利签定正式购房协议，在此情况下，卖方应对您已支付的定金进行双倍赔偿；
其次，如开发商在签订正式购房合同时未能取得相关销售许可证，或者因开发商自身原因导致双方无法在合法层面完成签约手续，乃至影响到购房合约的有效性，卖方须全额退还您的定金，且需承担因此给您造成的经济损失。
再者，若仅因双方对正式合同及其相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但此争议与签订认购意向书的核心内容无关，进而导致购房协议无法顺利签署，在此情况下，双方均未构成违约行为，卖方应无条件退还您支付的定金。
另外，若认购意向书中对于房价、面积及房型等关键要素未作明确约定或表述含糊不清，且双方在上述方面仍存有分歧，导致正式合同无法顺利签署，此时卖方亦需归还您的定金。
最后，若因某些非人为因素引发的不可抗力事件，如自然灾害、社会动荡等，导致商品房买卖协议最终无法签署，卖方应积极履行义务，全额返还您的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。