购买房屋时，若缺乏预售许可证，则无法签署相关合约。对于预售房屋的开发商而言，必须持有合法且有效的预售许可证方可进行销售活动。若在规定时间内尚未获得预售许可证便擅自进行预售活动，此种行为将被视为非法，并且与购房者签订的所有合同均应被视为无效合同。
然而，如果在法院对该诉讼做出判决之前，开发商成功地获得了合法的预售许可证，那么合同的有效性仍需得到重新考虑和评估。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。