关于定金协议的性质和法律效力，自缴纳定金之日起便正式生效，这是符合我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定的。在涉及房地产买卖的交易活动中，若卖方在接收到买方支付的购房定金后未能履行承诺，将被视为违反了定金罚则。
根据该规定，卖方必须向买方全额返还先前收取的定金，同时还须承担双倍返还的责任。
值得指出的是，对于定金的具体数额，买卖双方可根据实际情况进行磋商和确定，但需遵循《民法典》的上限要求，即定金总额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律约束力。
另外，对于接受定金的一方，如果未能按照约定履行义务，也应承担双倍返还定金的责任；而对于支付定金的一方，一旦发生违约行为，其所支付的定金将无法通过法律途径予以追索。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。