| 问题 | 二手房交易延期交房起诉步骤是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若不幸面临开发商未能按照合同约定及时交付房产的困境，您享有请求我国国务院授权设立的建设行政主管部门介入并实施监督管理。这个权威部门依据法律法规，全权负责全国范围内房地产行业的全方位检查与规范管理。在这类争议情形中，您可以通过向开发商发送书面催告函的方式，明确阐述您对于尽快收到房产及因此而引发的逾期损失赔偿等方面的具体主张。如果在书面催告后的三个月期限内，开发商仍然未能完成房产的交付工作且无法提供充分的解释或者理由，那么身为业主的您便拥有解除相关协议的权力，同时要求开发商退还已经支付的所有购房款项并承担相应的利息支出，从而切实履行其应当承担的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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