商品房预售合同时具备正式合同效力的文件。这种合同通常会在商品房预售阶段采用，当房屋完成竣工并交付使用之后，只要买受方支付了全部应付款项，就可以立即着手办理过户手续。需要明确的是，商品房预售合同的签订场所虽然有所不同，但其法律效力却与商品房买卖合同完全相同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。