如若已签署预售合约的房产欲行退回处理，须依退房缘由对买卖双方的责任予以审慎区分。倘若买方有意识地违背了和约中的特定条款，那么买方便需按照合同中所规定的相关赔付比例向开发商支付违约金；反之，倘若卖方违约，则依据所签订之购房协议的相关约定，追究开发商的法律责任并要求其承担相应的赔偿义务。此外，若购房合同已经在房屋管理局进行了备案登记，买方与开发商均应共同前往房屋管理局申请取消该购房合同的备案程序。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。