因为非自然因数之外其他诸多原因导致开发商未能按照预约日期交付房地产项目的情况下，开发商必须支付违约金给业主。若逾期天数在60天之内，开发商需依照每日的比例额外赔偿给业主总房价之万分之三作为违约金；若是逾期超过60日，则业主有权废弃该项购房契约，此时开发商应自收到毁约通知之日起60日内将已缴款项全数返还，并相应地就已经支付的房款总额的百分之五向业主承担起相应的违约金赔偿责任。然而，如果业主仍选择维持原合同并且有此需求，开发商将会根据每日的比例额外赔偿给业主总房价之万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。