当房地产开发商出现违约行为时，作为购房者的您有权选择撤销合同并要求房地产开发商承担相应的违约责任，包括给予相应数额的违约金；倘若您对合同的撤销持保留态度，未能主动采取行动的话，还可以依据房屋买卖合同的具体规定提交仲裁委员会进行裁决或者诉诸于人民法院，请求法律援助，力求使房地产开发商能够继续严格按照合同约定履行其义务和责任;若是在经过上述努力后，房地产开发商依然无视购房者合理的请求与需求，顽固地拖延、迟滞甚至拒绝履行合同条款的话，您便有权力通过向人民法院提交强制执行的申请来实现自己的合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。