当涉及到以按揭方式购得的房地产时，房屋退换流程需要遵循以下步骤执行：首先，购房人员需以挂号信件、传真或者电话的形式，向房地产开发商正式提交退出房屋购买的通知函。接着，购房购房人员有责任敦促房地产开发商于收到退房请求之后的十五个工作日内，切实履行自己的职责，全面负责处理购房人员与提供财务融资而与其构成债权债务关系的银行所签订的全部合同的解除或者终止事宜。在此过程中，房地产开发商还须负责把所有已经支付的购房款全额退还至购房人员的指定账户，同时需要办理暂停向负责缴纳公积金的相关机构或者与融资银行之间的缴费事项。在完成了以上这些步骤以后，购房人员和提供财务融资的银行之间存在的贷款协议关系便可自然解除；同样地，在房地产开发商已全额退还购房款项之后，购房人员与房地产开发商之间的销售协议也会相应予以解除。此外，在购房人员着手进行按揭贷款的过程中，银行一般会要求购买者为此笔购房交易来申请保险，并且将保险的收益权指定为银行作为受保障方。因此，借款人在有效解除贷款协议后，接下来需要进行的步骤便是处理保险事项，如申请解除保险等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。