将房地产所有权证出借他人，原则上来讲并不存在严重的法律风险，然而，由于涉及到处置房屋的重要事宜，法定的程序要求产权所有者亲自携带相应身份证明文件进行办理。假设某些不法分子持有了您的双证（即房屋所有权证与土地使用权证），并利用您的名义仿制诸如身份证明、户籍登记以及结婚证明等非法材料，那么您的房地产可能面临潜在的恶意处理风险。例如，他们可以利用您的房地产所有权证申请更高额度的信用卡；或是利用该证书为对方提供担保，从而获取抵押贷款，但后续债务却由您承担；甚至可能将您完全合法拥有的住房出售。在现代社会中，作假手段日益先进，即使是负责监管房地产市场的相关部门也未必能够准确识别这些非法行为，因此我们务必对此加以警惕。

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。