关于房屋面积存在稍许波动的现象，应依据房地产管理部门进行的严谨测量结果，以此作为有效参考。当发现面积有误差且数值在3%的合理范围之内时，我们将按照既定条款中的购买价格来处理相关事宜，即，付款额多了则予以适当退回，反之亦然；而要是超过了3%的调整范畴，但又不足或刚好达到5%时，若实际房间面积大于合同约定面积，我们将根据合同中购买价格来补充支付3%的那一部分款项；反之，若小于合同约定的面积，我们将依照购买价格退还3%部分的价款；如果测量出的实际面积超出合同中规定的面积达到了5%及以上，那么超出合同部分的额外部分以合同中购买价格的两倍计算，对相应房款进行退还，同时也给予消费者选择是否坚持继续履行合同或收回购买的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。