涉及纠纷与争议的物业单元，并未得到相关批准手续之前，是不容许申请办理房产证的。在这期间，卖方交付至买方手中的房屋，极有可能存在着多种多样的权利负担，如来自银行的抵押权益、先行购买者的债权、工程承包商的优先受偿权，甚至可能已经被司法部门以及行政管理机构依法予以查封或采取其他方式对该建筑物的权益进行了实质性的限制。换言之，如果买方接收到的物业权益处于一种不确定且易变的状态，那么他们将无法向前推动申请新的产权证书事宜。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。