当涉及到购买房产的时候，有些情况可能会允许退还订金。以下便是几种可能的情况：
首先，若购房者与开发商或卖方在合同条款上无法达成共识从而导致购房计划终止时，那么购房者有权请求退还订金；
其次，若在认购书或者购房协议中对订金的退还条件有所明确规定，并且符合约定情形发生时，订金也可以得到适当的退还；
最后，对于尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于其销售条件并不完善，因此无论出于何种原因，购房者均可以积极争取退还订金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。