关于我国公寓与住宅之间所存在的主要差别在于：
其一，公寓的所有权年限通常在40至70年间变动不定，而住宅则拥有长达70年的使用权；
其次，公寓多属于商业或综合性土地用途，而住宅则多被规划为住宅用地；
再次，公寓的入住条件相对于住宅而言相对严格，因此较不易办理户籍手续，而住宅在这方面则具有较为宽松的规定；
最后，公寓的水电收费标准一般参照商业设施的标准，而住宅则通通常根据居民的实际用水用电情况进行收费。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。