问题 | 合同期内可以要求降房租吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
在租赁合同的有效期内,通常来说,承租人并无权单独决定降低租金水平,这主要因为合同当中已经明确规定了仅在满足特定条件的前提下才能对租金进行调整。
然而,如果承租人想要提出降租请求,需要符合以下几种可能的法定理由: 首先,如果租赁房屋本身出现了较为严重的质量问题,以至于无法正常使用; 其次,如果租赁环境发生了重大改变,例如周边配套设施大幅度减少等因素,使得房屋的市场价值显著下滑; 最后,如果出租方未能按照合同约定履行其应尽的重要义务。 然而,即便存在以上列举的情形,承租人仍然应该采取与出租方进行协商的方式来解决问题,如果协商未果,承租人不得擅自减少租金支付,否则将有可能被视为违约行为。 在此,我们建议您首先收集相关的证据材料,然后以友善且理智的态度与出租方进行沟通,努力寻求一个双方均可接受的解决方案。 |
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