不通过中介签订的租房合同只要是符合以下条件的，就属于有效合同：
1、签订租房合同时双方都属于完全民事行为能力人；
2、签订的租房合同属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；
3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；
4、租房合同的期限不得超过二十年，超过部分属于无效条款。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。