依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。
承租人在无正当理由的情况下拒绝履行租赁协议，并擅自搬离承租房屋的情形属于违约。
如果承租人的退房行为给出租人造成了损失，无论是否在合同中约定了违约责任，承租人都需要赔偿对方的经济损失；
承租人退房行为没给出租人造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，承租人不需要承担责任；
承租人的退房行为没给出租人造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。