在考虑购买分割式房产时，明确其产权归属以及是否涉及任何产权争议是至关重要的前置步骤。
您需要认真审查所有必要的产权证明文件以核实这一问题。
此外，务必确认分割之后的每个独立房间均满足相关的建筑法规与安全标准，确保居住环境的安全性。
此外，还需关注房产的实际使用权，如是否存在无法进行改造或出租等限制因素。
最后但并非最不重要的一点，您务必要对所选房产所属社区的物业管理规则及相应费用情况有个全面的掌握，以便做出更为理性的购买决策。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。