在涉及购房合同时，若遇到了明显带有不合理限制和不公平待遇的所谓“霸王条款”（以下简称“霸王条款”），当事人（购买房屋者或开发商）可以遵循平等互利、友好协商的基本准则进行有效地沟通与和解；如若未能达成共识，则可向上诉的司法机构或者具有公正裁决权的仲裁机构提出申请，请求对有关欺诈性质的“霸王条款”予以宣布无效，甚至可以直接宣告此类“霸王条款”本身就属于非法无效合约。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。