在特定的民事法律情景之下，若发现商铺存在着因其主体结构质量不合格而无法进行交割的状况；或者经过交割之后，经权威部门验收又发现该商铺的主体结构质量仍然不合格；抑或是交割之后出现了质量缺陷，其程度已经严重到影响到居民正常的生活和居住环境；
甚至更极端的情况，即是在签署购房合同之后，房地产开发商竟然将该物业私自出售给了第三方，或者擅自把该物业抵押给了第三方，在此等极端情形下，作为商品房的购买者，此时便有权利依据现行的法律法规提出退房申请并要求退还预付款项。
然而，我们也要清楚认识到，对于那些仅仅是出于一时冲动而后悔购买商铺，并希望能退回所付定金的行为来说，往往面临很大的困难。
实际上，如果购房协议已经实际履行完成，那么没有充足且合法的理由来证明选购失误就构成了违约，必须要为此承担相应的违约责任。
值得注意的是，以上提到的法律条款仅供参考，具体的法律事宜请以当地律师或相关部门的解释为准。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。