1、在某种情况下，购置房产出现烂尾阶段后，如有私自停止部分还款行为，将引发诸多法律层面的负面效应：
（1）、住房遭到贬值的拍卖可能情况下，如贷款并未完全清偿，由于此时您与银行之间存在抵押贷款关系，因此该房产在相当长的一段时间内所有权应归属于银行，万一购房者发生断供状况且在一定时间段内仍未得到银行的有效追讨，银行极有可能采取回收措施，即通过对房产的回收来抵偿贷款。在这种情况下，银行往往会选择以较低的价格进行拍卖，以便尽快收回资金。这意味着，断供者的房产很有可能会被银行直接进行拍卖处理。
（2）、将面临长期的债务追索问题在房产被拍卖后，如果所得款项仍然无法完全覆盖银行贷款本息，那么银行有权继续向您追讨剩余欠款，除非您在未来的生活中不再拥有任何资产，否则银行可以申请法院强制执行。
（3）、已经支付的房款可能无法挽回在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用，然而一旦出现断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。
（4）、所还的房贷无任何回报在购买房产之后，购房者需要按照约定日期每月按时还款，一旦房价出现下滑趋势，购房者选择断供，那么其之前所还的房贷将全部损失殆尽。
（5）、被列入中国人民银行征信系统的黑名单购房者主动断供将会导致其被列入中国人民银行征信系统的黑名单，进而严重影响到个人的信用记录，这将对其未来的贷款申请乃至就业发展带来极大的负面影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。