在订立房屋买卖合同时，若能够满足以下几点原则及要件，则该合同应被视为合法且生效：
首先，各缔约方必须在自愿、真实意识到各自权利义务的前提下达成协议；
其次，各方均应有足够的民事行为能力来履行其在合同中的义务和享有的权利；
此外，房屋买卖合同的条款内容不得违反国家现行法律法规以及社会公共道德规范；
此外，合同的形式亦需符合相关法律规定的要求；
最后，还需要满足法律所规定的其他有效条件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。