关于延迟交付房屋的违约责任，可以按照已经支付的购房总款项乘以同期商业银行贷款利率以及实际延误交付房屋的周期进行计算。在房地产开发商未能如期履行交付房屋义务的情形下，若购房者与开发商在签订房屋销售合同时已经明确约定了延迟交付房屋的违约金数额，那么购房者便有权根据合同所规定的金额向开发商索取因延迟交付房屋而产生的违约金。

《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。