在办理房屋买卖过程中，需要准备以下相关资料及文件：1、房屋买卖合同书；2、不动产登记簿查询证明；3、定金或者首付款的收据；4、银行付款凭证；5、资金监管收款凭证；6、贷款批准确认证明；如果涉及到中介机构，还需提供中介人员所收取费用的凭据等。2、在提供了上述基础法律事实所需的证据后，仍需根据具体情况提出主张，例如若认为实际损失大于约定违约金的，则需提供相应的实际损失证据，如向法院申请对房屋价值进行评估等。

《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。