在房地产交易中，只有遵循约定并顺利履行相关手续的情况下，所缴纳的定金方可予以退还。若支付定金的一方严格按照契约约定进行履约，则该定金应当被当做商品价格的一部分或者全额返还到其手中；但是如果履约过程中出现无法避免的困难且并非由双方任意一方造成，此时定金可予退还；反之，若接收定金的一方仅因自身原因违反合同条款导致无法正常履约，那么定金便可双倍退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。