在房地产交易中，购买房产后选择退房并无明确的法定时效性规定。若开发商存在根本性的违约行为，则置业者享有解除合同、要求退房并追究其违约责任之权益。尤其需要注意的是以下三类情形：1.开发商逾期交付房屋超出一定期间；2.房屋结构存有严重质量瑕疵且无法通过修复达到约定的质量水准，此时，置业者将被赋予权利要求退房；3.由于开发商的原因导致购房者未能依法完成房屋所有权证的办理手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。