| 问题 | 开发商违约交房贷款怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.首先，该主体应遵照房地产服务相关法律法规的规定，与开发商协商解除原本签订的购房合同；在完成上述步骤后，开发商需向业主全额退还所有已支付的购房款项及相应的利息以及其他办理相关证件所需的一切手续费；最后，业主应前往银行解除借贷担保合同，并依照流程妥善办理提前偿还贷款的具体事宜，将剩余的贷款本息（其中部分本金和利息之前已经按照约定月份进行了分期还款）一次性地归还给银行。
2.其次，倘若业主选择通过上述方式进行处理，他应该先行至银行，根据法律程序解除其作为借款人所承担的借贷担保合同，并按照相应的程序正式办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本息一次性地提前还款给银行之后；接着，业主应该再次与开发商协商，就解除购房合同一事达成共识，向开发商索取退回所有已支付的购房款项及其对应的利息等各项费用。 3.最后，如果双方均能在充分友好协商的基础上达成理性退房协议的话，那么开发商便应当如数返还业主原先支付的定金以及首付款，同时还应将业主已偿还的按揭贷款以及相应的利息，以及其他可能产生的费用，如公证费或者保证金等，悉数返还给业主；并且，倘若业主仍有欠银行的剩余贷款本息未曾偿还，那么他可以委托开发商将这些剩余的贷款本息直接还给银行，以实现有效地解除担保借贷合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
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