在合法合规的前提下，购房者是有权利要求退房的。具体操作流程可包括三个环节：首先，购房者应当与卖方进行妥善协商，通过双方协商达成一致意见，从而解除原有的购房交易合同；或者在事先已经签订好或者依据法律法规已经明确规定的退房条件出现之后，及时以书面形式向卖方发出正式的退房通知书，直至该通知书顺利无误地送达到卖方手中之时，购房交易合同即刻自动解除，进而实现退房之目的。然而，值得注意的是，若未能完全符合相关退房条件，则通常无法启动退房程序。如若强行介入并进行退房，那么就必须承受由此带来的违约责任，支付合适的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。