通常来讲，要是开发商没法按照规定的时间交付房屋，那购房者是有权利要求退房的。
按照《民法典》的相关规定呢，要是一方在履行债务方面出现延迟，或者存在其他违约行为，已经到了无法实现合同原本目的的程度，另一方就可以解除合同。
比如说，倘若因为开发商自身的缘故而造成了逾期交房的情况，并且逾期的时间超出了合同里所约定的交房期限，这时候购房者就可以要求解除合同，同时让开发商把已经支付的购房款以及相应的利息退回来，并且还要对因为逾期交房给购房者带来的损失进行赔偿。
不过呢，购房者一定要注意保存好开发商逾期交房的各种证据，像购房合同呀、交房通知呀、双方往来的邮件之类的。
要是合同里面对退房这件事情有特别的约定，那就得按照约定来处理。
总而言之，当开发商不能按时交房的时候，购房者应该根据具体的实际情况，依据相关法律规定，去合法合理地维护好自己的合法权益。

案情回顾:

小朱向开发商小李购买房屋，合同约定了交房时间。但交房期限到了，小李因自身原因未能按时交房，且逾期时间超出约定交房期限，小朱要求退房，小李却以各种理由推诿，双方就退房及赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》相关规定，小李逾期交房且达到无法实现合同目的程度，小朱有权解除合同，要求小李退还购房款及利息，并赔偿损失。
2、小朱应保存好购房合同、交房通知等能证明小李逾期交房的证据。若合同对退房有特别约定，则需按约定处理，以合法合理维护自身权益。