根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。
由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果
（或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。