问题 | 城市破旧房屋拆除是怎么补的 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
城市中破旧房屋拆除的补偿情况,因拆除原因的不同而有所差异,以下为你详细介绍:
1.征收补偿: 当破旧房屋因公共利益需求,如城市基础设施建设、公共服务设施建设等需要被征收拆除时,会有相应补偿。 具体补偿内容如下: -房屋价值补偿:这部分补偿会参照类似房地产的市场价格来评估确定。 评估时会综合考虑房屋的区位、建筑面积、建筑结构、新旧程度等多方面因素,以确保补偿价格合理反映房屋的实际价值。 -搬迁、临时安置补偿:用于补偿业主因搬迁产生的各类费用, -停产停业损失补偿:针对用于经营性活动的房屋,会根据房屋经营的实际情况,合理补偿因拆除导致的停产停业所造成的经济损失。 2.危房改造拆除: 若破旧房屋被认定为危房,进行改造拆除时,可能会有一定补助。 补助标准各地不尽相同,一般会根据房屋的危险等级,如轻度危险、重度危险等,以及改造方式,如局部修缮、整体重建等因素来确定具体金额。 3.自行拆除: 如果是业主自行拆除破旧房屋,通常情况下没有补偿。 不过,在符合相关政策条件时,可能会有一些鼓励措施或补贴等,具体要参照当地政策规定。 案情回顾: 小朱的破旧房屋面临拆除,拆除原因存在争议。当地政府称是因城市基础设施建设需征收拆除,应按征收补偿标准给予补偿;小朱则认为房屋是危房,应按危房改造拆除标准获得补助。 案情分析: 1、若按征收补偿标准,需对小朱房屋进行房屋价值补偿,参照类似房地产市场价格评估,考虑房屋区位等多因素;还要补偿搬迁、临时安置费用以及若用于经营的停产停业损失。 2、若按危房改造拆除,补助标准要根据房屋危险等级及改造方式确定,与征收补偿内容和标准均不同,需明确拆除性质以确定补偿方式。 |
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