| 问题 | 根据规定厂房拆迁有哪些费用？ |
| 分类 | 征地拆迁-企业拆迁 |
| 解答 |
一、根据规定厂房拆迁有哪些费用? 1、厂房拆迁可以获得补偿项目包括被征收房屋价值的补偿、员工安置费、设备的搬迁费等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、厂房搬迁员工的安置方式包括支付安置费、或者是支付经济补偿金。 如果员工愿意随着厂房搬迁的，应该给予一定的安置费。如果不愿意的，可以解除劳动合同，给予一定的经济补偿。 二、厂房拆迁需要注意什么? 厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。 1、企业的房屋性质 企业房屋性质大致分为三种： (1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 (2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。 (3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。 2、租赁合同剩余期限 当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。 3、拆迁补偿是否存在问题 (1)补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定; (2)补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同; (3)企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。 4、其他问题 牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。 不管是厂房，还是其他类型的房屋，都是有可能会被拆迁的。只要被拆迁的房屋属于合法建筑，那么拆迁方就不能拒绝向被拆迁方支付一定数额的拆迁补偿金。通常情形下，拆迁厂房需要支付的补偿金数额，会远远高于拆迁普通住房。 |
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