如若发现有商品房存在质量上的瑕疵，首要措施应当是立即与该商品住宅的制造与销售商，亦即房地产开发企业取得联系。之所以要实施这一步骤，乃是源于购房者与开发公司之间签署的明确协议条款。鉴于开发商身为商品房的制造商和销售商，理应对商品住房的产品质量负责，故而当出现质量隐患之际，他们有义务承担相应的赔偿责任。开发商将依据商品住房出现问题的具体原因，按照合同约定的条款追究相关责任人的经济赔偿。倘若通过上述途径仍未能获得妥善解决，或者购房者对于开发商的处理结果感到不甚满意，那么当事人便可向建设工程质量监督机构提交申请，请求组织展开调查核实工作，甚至直接向建筑管理部门进行投诉。除此之外，业主还可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的独立机构对已入住的房屋进行鉴定评估，其鉴定结论及报告可作为民事赔偿责任判定的重要参考依据。若所有上述努力皆以失败告终，购房者有权依据国家相关法律法规以及个人实际状况，向法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。