房产债务纠纷问题的妥善解决之道在于以下几点：首先是通过对房地产纠纷进行和解与调解来处理；其次是运用行政手段处理房地产纠纷；再次则可考虑采用仲裁机制处理房地产纠纷；最后还可以诉诸法院处理房地产纠纷。通常情况下，我们应首选调解这种解决方式，在此基础上才会选择使用仲裁、诉讼等其他途径来解决房产债务纠纷。

《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。