依据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用于法律法规若干问题的解释》中的第4条明文规定，如果由于彼此无法预测或避免的原因，商品房买卖合同无法得以签订的话，那么所缴纳的购房定金应予以全额返还。《中华人民共和国民法典》的第5806条也明确指出，当事人有权利自行约定一方给予另一方定金，以此作为债权的担保手段。定金合同在实际交付定金的时刻就已经正式生效。定金的具体金额可由当事人双方协商确定；然而，其总额度不能超过主合同标的额的20%，超出此范围的部分并不具有定金的法律效力。若实际交付的定金金额大于或小于约定金额，则被视为对原定定金金额的变更。因此，只有满足上述所有条件，才能成功地申请退还定金，否则将无法实现这一目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。