商品房预售即通常业界称之为的“期房销售模式”，它主要指房地产开发商在未建成或是尚未完全竣工的商品住房上，和购买者商定好相关条款，进而使得购买者预先交付定金或预定款项，从而在未来某个特定时间内获得所购买房屋所有权的一种房产交易形式。在商品房预售合同中，应当包括以下几个方面的具体内容：
首先，需要明确双方当事人的基本信息，包括姓名、地址等；
其次，要明确合同的标的物，即预售商品房的地理位置、编号等详细信息；
再次，要明确标的物的数量，包括预售商品房的数量、面积等，同时需注明是建筑面积、使用面积还是其他类型的面积；
第四，要明确房屋的价格，即房屋的售价，包括每平米的价格及总价等关键信息；
最后，要明确房屋价款的支付方式、房屋的交付方式以及房屋的使用性质等细节问题。
尽管我国《房地产管理法》已经对商品房预售的条件和程序做出了相应的规定，但是对于预售款征收的数额和期限并没有统一的标准。因此，在签订合同时，双方当事人应当对此进行明确的约定。
根据建设部的相关规定，预售商品房预售款在房屋开始施工建设时，其比例不得超过40%，待建房工作量完成一半后，再将预售款提高至60%，直至房屋封顶，预售款可达到95%，最终在房屋交付使用时，预售款将全部收取完毕。
此外，合同中还应当明确房屋的使用性质，因为房屋的性质会直接影响到房屋的产权年限，若未在合同中明确约定，可能会引发不必要的纠纷。因此，合同中应当明确房屋的用途，例如住宅用房、办公用房、经营用房或其他用途的房屋。
另外，预售房合同中关于房屋产权转移的方式和期限也是至关重要的一部分，因为预售房过程中常常出现开发商延迟交房的现象，导致纠纷频发。为避免此类纠纷的产生，应当在合同中明确约定房屋产权转移的方式和期限。
除此之外，双方当事人还可以在合同中约定违约责任，明确哪些行为构成违约，以及违约行为的责任承担方式等。一旦发生纠纷，便可依据合同中的约定内容进行处理。
最后，双方当事人认为应当在合同中约定的其他条款，也应当在合同中予以明确。

《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。